Главной целью данного издания является доступное изложение правового анализа и порядка оформления основных видов сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, мена, ипотечное кредитование, дарение, наследование, аренда. В книге рассмотрены структура и характеристики рынка недвижимости Украины, сущность и значение риелторской услуги. Авторы уделили внимание важным с практической точки зрения вопросам охраны прав малолетних и несовершеннолетних детей при отчуждении объектов недвижимости, перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, перехода права собственности на объект недвижимости на первичном и вторичном рынках недвижимости, страхования недвижимости, налогообложения операций с недвижимостью до и после 01.01.2007 г. Каждый раздел книги содержит образцы всех документов, оформляемых при совершении той или иной сделки. Для руководителей хозяйствующих субъектов, частных предпринимателей, риелторов, нотариусов, юристов, студентов экономических специальностей, а также для граждан, приступающих к оформлению сделок с недвижимостью.
Наличие: есть
Содержание:
1. Понятие недвижимости. Рынок недвижимости и его характеристики
1.1. Понятие недвижимости в соответствии с украинским законодательством
1.2. Тенденции рынка недвижимости в Украине
1.3. Факторы, определяющие состояние и динамику рынка недвижимости
1.4. Объекты рынка недвижимости. Физические характеристики недвижимости
Классификация недвижимости
Характеристики и физические признаки объектов недвижимости, их влияние на функционирование рынка недвижимости
1.5. Субъекты рынка недвижимости
1.6. Право собственности на недвижимость
Элементы права собственности
Гражданская дееспособность
Единоличное владение и общая собственность
Возникновение, прекращение и ограничение права собственности
Понятие и общая характеристика сделок
Образец Извлечения из Государственного реестра сделок (укр. — Витягу з Державного реєстру правочинів)
2. Риелторские услуги на рынке недвижимости: их сущность, значение, порядок оформления взаимоотношений
2.1. Сущность риелторской услуги
2.2 Необходимость риелторской услуги
Нарушение прав несовершеннолетних детей
Покупка квартиры по доверенности
Продажа квартиры, полученной в наследство
Необходимость риелторской услуги: психологический аспект
2.3. Рекомендации покупателю и продавцу как найти друг друга
2.4. Как правильно подобрать риелторскую компанию
Комплекс услуг риелторской компании
2.5. Как лучше рассмотреть квартиру и показать ее во всей красе
Если Вы — покупатель...
Если Вы — продавец...
2.6. Особенности купли-продажи частных домов
2.7. Национальные стандарты профессиональной риелторской деятельности на рынке недвижимости
3. Купля-продажа объекта недвижимости
3.1. Обстоятельства, препятствующие отчуждению объекта недвижимости
Обременения объекта недвижимости: общие вопросы
Залог
Арест
Имущественные права третьих лиц
Перепланировка объекта недвижимости: с разрешением исполкома и без
3.2. Предварительный договор
3.3. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества
Общая совместная собственность
Малолетние или несовершеннолетние дети
Наличие долевиков в общей частичной собственности
Купля-продажа объекта недвижимости, находящегося в оперативной аренде более 1 года
3.4. Порядок оформления договора купли-продажи
3.5. Когда сделка купли-продажи недвижимости считается правомерной...
3.6. Сбор в Пенсионный фонд
3.7. Образцы договоров купли-продажи объекта недвижимости
4. Приобретение недвижимости в кредит (ипотечное кредитование)
4.1. Правовые вопросы ипотеки
4.2. Порядок выдачи кредита на покупку недвижимости
Перечень документов заемщика для рассмотрения заявления о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимого имущества
Перечень документов по покупаемому объекту недвижимого имущества
4.3. Дополнительные расходы при ипотеке
Рассмотрение банком кредитной заявки
Оценка ипотечного жилья
Банковские сборы
Обналичивание кредитных средств
Риелтор и ипотечный брокер
Страхование ипотечного жилья и других рисков
Банковские операции
Классическая схема приобретения недвижимости на кредитные средства
4.4. Начисление процентов по кредитному договору
4.5. Что необходимо знать семьям с детьми
4.6. Ценные бумаги на ипотечном рынке
4.7. Молодежное кредитование
Программа льготного кредитования
Программа частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков на приобретение жилья молодежью
Кто может претендовать на участие в программе частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков
Схема программы частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков
Процедура, плюсы и минусы программы частичной компенсации
Расходы клиентов при оформлении молодежного кредита
4.8. Образец ипотечного договора
5. Мена (обмен) объектов недвижимости
5.1. Документы, необходимые для совершения мены (обмена) объектов недвижимости
Обмен двух неприватизированных квартир
Мена приватизированных квартир
Альтернативный вариант — встречная покупка
Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную
5.2. Понятие и общая характеристика договора мены
Стороны договора мены недвижимости. Права и обязанности сторон
Существенные условия договора мены
Форма договора мены недвижимости. Прекращение договора мены
Переход права собственности по договорам мены недвижимости
5.3. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора мены недвижимого имущества
5.4. Особенности заключения договора мены имущества, находящегося в совместной собственности
Заключение договора мены, предметом которого является доля в общей долевой собственности
Заключение договора мены, предметом которого является общая совместная собственность
5.5. Образцы договоров мены объектов недвижимости
6. Дарение объекта недвижимости
6.1. Общие положения
6.2. Стороны договора дарения
6.3. Права и обязанности сторон в договоре дарения
6.4. Форма договора дарения
6.5. Нотариальное удостоверение договора дарения объекта недвижимости
6.6. Платежи при дарении объекта недвижимости
6.7. Принятие подарка
6.8. Прекращение договора дарения
6.9. Заключение договора дарения через представителя
6.10. Образцы договоров дарения объектов недвижимости
7. Наследование объекта недвижимости
7.1. Общие вопросы наследственного права
7.2. Открытие наследства: время и место
7.3. Наследование по завещанию
Лица, которые имеют право составлять завещание
Круг наследников по завещанию
Обязательная доля в наследстве
Отстранение от наследства
Что и как можно завещать по завещанию
Форма завещания и порядок его удостоверения
7.4. Виды завещаний
Завещание с условием
Завещательный отказ
Завещание с возложением
Завещание с подназначением наследника
Завещание с установлением сервитута
Завещание супругов
Секретное завещание
Отмена и изменение завещания
Признание завещания недействительным
Исполнитель завещания
Прекращение полномочий исполнителя завещания
7.5. Наследование по закону
Общие положения
Очередность наследования по закону
Наследование по праву представления
Изменение очередности получения права на наследство
7.6. Принятие наследства
Оформление права на наследство
Что может помешать получению наследства
8. Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество, регистрация места жительства, регистрация нового собственника в коммунальных службах
8.1. Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество
Общие вопросы
Принципы государственной регистрации прав (ст. 3 Закона № 1952 [26])
Обязательность государственной регистрации прав (ст. 4 Закона № 1952 [26])
Порядок проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество (ст. 17 Закона № 1952 [26])
Основание для государственной регистрации прав (ст. 18 Закона № 1952 [26])
Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 19 Закона № 1952 [26])
Требования к документам, подаваемым на государственную регистрацию прав (ст. 20 Закона № 1952 [26])
Порядок проведения государственной регистрации ограничений вещных прав на недвижимое имущество (ст. 23 Закона № 1952 [26])
Отказ в государственной регистрации прав (ст. 24 Закона № 1952 [26])
Плата за государственную регистрацию прав и за предоставление сведений органами государственной регистрации прав (ст. 29 Закона № 1952 [26])
8.2. Регистрация места проживания
Общие вопросы
Документы, необходимые для оформления регистрации местожительства лица (прописки)
8.3. Регистрация собственника в коммунальных службах и телефонизация квартиры
Регистрация в коммунальных службах
Телефонизация квартиры
9. Порядок возникновения права собственности на объект недвижимости
10. Аренда недвижимости
10.1. Условия предоставления недвижимости в аренду
10.2. Заключение договора аренды помещения
10.3. Особенности аренды помещений отдельных форм собственности
Аренда помещения, находящегося в общегосударственной или коммунальной собственности
Аренда помещения, принадлежащего акционерному обществу
Аренда помещения, находящегося в частной собственности
Аренда помещений, находящихся в общем пользовании
Аренда жилых помещений
Аренда муниципальных (неприватизированных) квартир (поднаем)
10.4. Особенности арендных отношений между физическими лицами — непредпринимателями
Как арендодателю избежать рисков
Рекомендации для арендатора
10.5. Образец договора аренды недвижимости
11. Перевод жилого фонда в нежилой
11.1 Законодательная база использования жилых помещений не по целевому назначению
11.2 Какие нежилые помещения допустимо располагать в жилых домах (согласно ДБН В.2.2-15-2005 [])
11.3 Какие нежилые помещения недопустимо располагать в жилых домах (согласно ДБН В.2.2-15-2005 [])
11.4 Пользователи жилого помещения не по целевому назначению
11.5 Необходимость смены статуса жилого помещения, используемого собственником в предпринимательских целях
11.6 Необходимость перевода из жилого фонда в нежилой для арендатора жилого помещения в предпринимательских целях
Аренда аренде — рознь
Аренда квартиры как части здания
Субаренда квартиры
Ссуда квартиры
Осторожный арендатор и смена статуса помещения
11.7. Порядок документального оформления перевода из жилого фонда в нежилой в г. Харькове
11.8. Возможен ли перевод жилого помещения, переданного в ипотеку, в нежилой фонд?
11.9. Ответственность арендатора
11.10. Ответственность собственника
12. Страхование недвижимости
12.1. Общие вопросы страхования
12.2. Виды страхования
Обязательное и добровольное страхование
Личное, имущественное страхование и страхование гражданской ответственности
Титульное страхование
12.3. Особенности договора страхования
12.4. Страхование недвижимости физических лиц
Какие объекты недвижимости могут застраховать физические лица
Риски, от которых можно застраховать имущество физических лиц
По какой стоимости физические лица могут застраховать недвижимость
Стоимость страхового полиса и тарифная ставка
Страхование квартир
Страхование загородных строений
12.5. Страхование имущества предприятий и организаций
Какое имущество могут застраховать юридические лица
Страховые риски
Страховой тариф и страховая сумма
Страховые льготы
Оплата страхового взноса юридическими лицами
Выплата страхового возмещения
Убытки страхователя при наступлении страхового случая
12.6. Титульное страхование
Что такое титульное страхование
Риски, которые покрывает титульная страховка
Оформление титульного страхования
Базовые тарифы титульного страхования и страховой взнос
Страховой случай при титульном страховании
Выплата страхового возмещения при титульном страховании
12.7. Страхование ипотечных (залоговых) рисков
Залоговые отношения с точки зрения гражданского законодательства
Необходимость страхования залогового имущества с позиции банка
Общие вопросы страхования предмета ипотеки
Определение размера страхового тарифа в зависимости от суммы долга по кредиту
Страхование квартиры на весь срок кредита на полную стоимость
12.8. Как правильно выбрать страховую компанию
12.9. Образцы договоров страхования
13. Операции с недвижимостью в свете Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц»
13.1 До 01.01.2007 г.
13.2 После 01.01.2007 г.
Продажа и мена объектов недвижимости
Получение недвижимости в качестве наследства или подарка
Приложения
1. Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (извлечение)
2. Жилищный кодекс Украинской ССР от 30.06.83 г. № 5464-X (извлечение)
3. Закон Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV
4. Инструкция о порядке осуществления нотариальных действий, утвержденная приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5 (извлечение)