В книге рассмотрены теоретические и методологические аспекты оценки различных объектов недвижимости, правовое и информационное обеспечение оценки, особенности операций и сделок на рынке недвижимости, а также вопросы финансирования инвестиций в недвижимость и ипотечно-инвестиционный анализ.
Особенностью данной книги является изложение теоретических вопросов оценки в широком контексте экономики недвижимости с учетом факторов нормативно-правового регулирования оценочной деятельности.
В ней уделено внимание как глубокой проработке самых сложных концептуальных аспектов теории оценки недвижимости, так и вопросам методологии, а также нюансам применения подходов и методов оценки недвижимости на практике.
При этом изложение материала книги доступно, убедительно и проиллюстрировано на большом количестве примеров.
Самоконтроль читателю в освоении теории помогут провести наборы контрольных вопросов, размещенные после каждой главы, и тесты, а практические навыки позволят закрепить многочисленные задачи, отражающие тонкости применения оценочной методологии.
Законодательство приводится по состоянию на январь 2016 г.
Книга предназначена для студентов, магистрантов и аспирантов, обучающихся по специализации «Оценка недвижимости», преподавателей, ведущих оценочные дисциплины, а также специалистов и руководителей фирм, ведущих свою деятельность на рынке недвижимости.
ОГЛАВЛЕНИЕ:
Введение
Раздел I. ПРАВОВОЕ, ЭКОНОМИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 1. Рынок недвижимости и его составляющие
1.1. Понятие недвижимости
1.2. Специфические черты и структура рынка недвижимости
1.3. Классификация объектов недвижимости
1.4. Операции и сделки на рынке недвижимости
Контрольные вопросы
Глава 2. Правовые основы оценки недвижимости
2.1. Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки
2.2. Недвижимое имущество и недвижимая собственность
2.3. Право собственности в системе имущественных прав на недвижимость
Контрольные вопросы
Глава 3. Регулирование оценочной деятельности
3.1. Закон об оценочной деятельности
3.2. Международные стандарты оценки
3.3. Европейские стандарты оценки
3.4. Федеральные стандарты оценки
Контрольные вопросы
Глава 4. Инвестиции в недвижимость
4.1. Особенности инвестиций в недвижимость
4.2. Способы финансирования инвестиций в недвижимость
4.3. Портфельные инвестиции в недвижимость
4.4. Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций в недвижимость
Контрольные вопросы
Глава 5. Цели и принципы оценки недвижимости
5.1. Цели и функции оценки недвижимости
5.2. Принципы оценки недвижимости
5.3. Основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости
5.4. Факторы, влияющие на величину стоимости
5.5. Процесс оценки недвижимости и его этапы
Контрольные вопросы
Глава 6. Информационное обеспечение в оценке недвижимости. Техническая экспертиза и описание улучшений
6.1. Информация в оценке недвижимости и ее виды
6.2. Техническая экспертиза объекта недвижимости
6.3. Требования к отчету об оценке
6.4. Экспертиза отчетов об оценке
Контрольные вопросы
Раздел II. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 7. Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)
7.1. Необходимость и суть анализа НЭИ
7.2. Факторы, определяющие НЭИ
7.3. Критерии НЭИ
7.4. Варианты анализа НЭИ земельного участка
7.5. Особые ситуации при анализе НЭИ
7.6. Методы проведения анализа НЭИ
7.7. Примеры анализа НЭИ
Контрольные вопросы
Глава 8. Затратный подход в оценке недвижимости
8.1. Общая характеристика Затратного подхода
8.2. Оценка стоимости восстановления/замещения улучшений
8.3. Износ и устаревания улучшений
8.4. Природа физического износа и методы его оценки
8.5. Методы оценки функционального устаревания
8.6. Методы оценки внешнего (экономического) устаревания
8.7. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков
Контрольные вопросы
Глава 9. Сравнительный подход в оценке недвижимости
9.1. Особенности применения Сравнительного подхода
9.2. Анализ рынка недвижимости. Определение сопоставимости сделок
9.3. Сбор информации для МСП и проверка достоверности информации
9.4. Выбор единиц сравнения
9.5. Элементы сравнения и виды корректировок
9.6. Методы проведения корректировок
9.7. Другие методы Сравнительного подхода
Контрольные вопросы
Задачи
Глава 10. Доходный подход в оценке недвижимости
10.1. Общая характеристика Доходного подхода
10.2. Виды денежных потоков в оценке недвижимости
10.3. Анализ финансовых коэффициентов в оценке недвижимости
10.4. Ставки капитализации и дисконтирования
10.5. Метод прямой капитализации
10.6. Метод капитализации по норме отдачи
Контрольные вопросы
Задачи для самостоятельного решения
Глава 11. Ипотечно-инвестиционный анализ
11.1. Расчеты по ипотечным обязательствам с постоянными выплатами
11.2. Расчеты по ипотечным обязательствам с переменными выплатами
11.3. Финансовый леверидж
11.4. Методы расчета коэффициента капитализации при наличии заемного капитала
11.5. Традиционная ипотечно-инвестиционная техника
Контрольные вопросы
Тесты
Задачи
Глава 12. Согласование результатов оценки
12.1. Процедура и критерии согласования
12.2. Метод экспертных оценок
12.3. Метод анализа иерархий (МАИ)
Контрольные вопросы
Литература